房子抵押贷款最多可以贷30年。具ζ体贷款年限还要根据借款人的自身情况来确定，不同贷款机构会有不同规定，一般借款人年龄与贷款年限之和不能大于法定退休年龄。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般【最高可以申请到房产评估值的七成;

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同「在基准利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般为五年以内▆。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（5）利率：抵押房产用于个人△消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

（6）年限：一般为十∞年以内。

（7）如果是抵押房产用□　于购买商用房。